5 نصائح للنجاح في الاستثمار العقاري
لطالما كان الاستثمار العقاري الناجح أحد الطرق التي قد تصبح بسببها ثري، ومن الطرف الشائعة في الاستثمار العقاري بناء المساكن وتأجيرها، الاسثمار في الاراض الصالحة للبيع لكن هناك نصائح عليك الالتزام بها عند الاستثمار العقاري كما يمكنكم من الاستفادة من موقع العقاري للمزيد من المعلومات.
1. اختيار السوق المناسب لك وفي الوقت المناسب كذلك
للاستثمار العقاري الناجح ، من المهم معرفة السوق المحلي أكثر من مجرد معرفة ما يحدث على الصعيد الوطني. سيتأثر شرائك ونجاحه بشكل كبير بالعوامل المؤثرة في سوق العقارات الخاص بك. من القواعد الأساسية للنجاح في الاستثمار العقاري تجنب الأسواق شديدة الحرارة. قد يتفاخر بعض المستثمرين العقاريين هنا بتقدير ممتلكاتهم أو ارتفاع أسعارها ، لكنك تخاطر بالشراء في الجزء العلوي من السوق وخسارة أموالك.
قد يهمك أيضا : التصميم الداخلي للفنادق وعدد النجوم
مثلا الاستثمار العقاري في مصر يختلف عنه في دبي عليك ان تحفظ جيدا السوق المحلي المستهدف.
2. شراء عقارات بسعر منخفض
يمكن مقارنة الاستثمار العقاري بالاستثمار في الأسهم التي تدفع أرباحًا. يعتمد عائد الاستثمار على مدى رخص شرائك للسلعة. ومع ذلك ، عليك أن تنظر إلى عائد الاستثمار. يمكن شراء منزل صغير رخيص في حي غير آمن مقابل القليل من المال ، لكنك لن تحصل على الكثير من المال منه أيضًا.
3. الاستفادة من تعثر الآخرين
الحالة المثالية هي شراء عقار من بائع متعثر لأنه يمكنك الحصول عليه بأقل من القيمة السوقية العادلة. ننسى مزادات الرهن. يمكن أن يؤدي هذا إلى صفقات ، ولكنك ستجد غالبًا عقارات في حاجة ماسة للإصلاح. بدلاً من ذلك ، ابحث عن منازل بها بائعون متعثرون لم يطرحوها في السوق بعد. الزوجان اللذان يمر بهما طلاق أو الأسرة التي ترغب في بيع منزل والدتها بعد وفاتها هم البائعون المثاليون ؛ إنهم يريدون فقط الحصول على المال ، وربما يحصل المشتري على منزل يتم صيانته جيدًا.
4. فهم التكاليف الخاصة بك مقدما
إذا كنت جديدًا في مجال الاستثمار العقاري ، فمن الأهمية بمكان أن تفهم تكاليفك مقدمًا. لا يتعلق الأمر فقط بتكلفة العقارات وعمولات السمسار. ستحتاج إلى الدفع مقابل الإصلاحات ، ولا يعرف الكثير من الوافدين الجدد إلى الاستثمار العقاري كيفية تقدير التكاليف بدقة لإصلاح هذا الأساس المتصدع وإصلاح المشكلات الكهربائية ومعالجة تفشي الآفات.
لا تعتقد أنه يمكنك حل المشكلة من خلال العمل في عطلات نهاية الأسبوع لإضافة القليل من الطلاء. تنتقص معظم أعمال “افعلها بنفسك” من قيمة المنزل ، وقد تجعل محاولة إصلاح مشكلات السباكة والكهرباء لشخص ما بنفسك غير قابلة للبيع ما لم تكن قادرًا بالفعل على القيام بعمل مثل هذا للترميز. يفشل الآخرون في وضع ميزانية لإغلاق التكاليف أو التأمين أو تكاليف المرافق وينتهي بهم الأمر بخسارة أموال في صفقة ما.
5. فهم السوق
من أفضل الطرق لتجنب المشاكل عند الاستثمار في العقارات هو فهم السوق. سيساعدك فهم سوق العقارات الخاص بك على تقييم سعر العقار الاستثماري. تعرف على قيمة المنزل النموذجي في المجتمع للقدم المربع والإيجار الذي يمكنك تحصيله مقابل عقار استثماري معين. تجديد العقارات بطرق تجعلها أكثر جاذبية للمشتري المتوقع.
طالع ايضا : كيف تكون مسوق عقاري ناجح
على سبيل المثال ، لا تقلل أبدًا من عدد غرف النوم في مجتمع صديق للأسرة. ولا يجب عليك تقليل حجم الخزانة أو تقليص الحمام الرئيسي لوضع حوض استحمام ساخن لن يقدره سوى القليل في المنطقة. لا تمزق ساحة جيدة لوضعها في حمام سباحة إذا كان هناك طلب ضئيل عليها. اختر أفضل أسواق العقارات مثل منطقة مترو أتلانتا التي شهدت نموًا ممتازًا في العقارات.
